Трансформер build-to-suit. Производство ППУ-изолированных труб

Мы предлагаем потенциальным клиентам новую услугу: строительство помещения под ключ на своей территории по индивидуальным требованиям арендатора. Процесс создания нового объекта сводился к пяти несложным этапам. 

1. Принять предварительное коммерческое предложение.
2. Проработать список требований арендатора.
3. Трансформировать типовой проект под требования арендатора, согласовать с ним концепт-проект объекта.

Наш СРО отдел, совместно с выбранными для строительства подрядчиками адаптируют типовой проект, т.е. создают полный проект здания, с подведением, при необходимости, дополнительных коммуникаций, устройством ворот, внутренних помещений и технологических особенностей. Арендатору предоставляем полный пакет документации для изучения и одобрения. Арендатор вносит правки и/или утверждает проект. По окончании подписываем окончательный проект здания.

1. Согласовать цену аренды, сумму страхового депозита, подписать договор.
2. Построить объект и передать здание арендатору

На время проведения работ, при необходимости мы предоставляем другие помещения для временного хранения/размещения оборудования на территории, до того, как объект будет построен.

Здесь цена строительства остается за пределами договора аренды. Арендатор получает готовое здание, пригодное для использования и размещения производства или продукции.

Производство ППУ-изолированных труб

На примере проработки недавнего запроса я расскажу о процессе, предшествующему факту подписания договора аренды.

Нашему потенциальному арендатору требуется помещение со следующими параметрами:

1. Площадь отдельно стоящего здания 900 - 1000 кв.м.
2. Планировка помещения – достаточная для размещения:
   • двух поточных линий экструдеров 6х36 м.
   • площадей для складирования готовой продукции и сырья
   • административные и бытовых помещений персонала до 12 человек (с/у, душ)
   • вентиляционного оборудования на 20 тыс. м3/час.
   • оборудования аварийной  вентиляции ( допускается крышное размещение).
   • погрузки-разгрузки евро-фуры с обоих торцов.
   • сквозного проезда для автопогрузчика.
3. Высота потолков не менее 5 м.
4. Освещенность – выше среднего.
5. Полностью отапливаемое.
6. Теплоснабжение достаточное для организации вентиляции с 3-х кратным воздухообменом с частичной рекуперацией.
7. Предусмотреть возможность установки системы пожаротушения (вода)
8. Электроснабжение до 120 кВт.
9. И еще некоторые специфические требования.

Перед нами стояла задача предложить арендатору решения по возведению для него здания, удовлетворяющие его техническому заданию. Надеюсь мы с этим справились и переданная ему информация поможет ему с правильным выбором.

Арендатору предложено Производственное отапливаемое здание 54х18,5х5 с антресолями для размещения административно-бытовых помещений и вентоборудовани, возводимое в формате built-to-suit. Сквозной проезд (h>3,6).

Проектирование дополнительных систем по запросу (по ТЗ):

• приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, аварийной и дымоудаления;
• спринклерной/дренчерной системы пожаротушения.

Проект здания разработан путем адаптации типового решения , принятого нашей компанией как основа для возведения семейства ангаров различного назначения как под складские, так и под производственные цели.

Здание возводится на основе облегченного металлокаркаса с обшивкой сэнвич-панелями (80/120 мм в минвате). Опорные конструкции образуют 3-х пролетное пространство с центральной транспортной галереей. Галерея содержит в себе антресоли, используемые для различных целей: бытовых помещений, размещения вспомогательного оборудования.

В процессе выбора типового проекта, мы рассматривали различные варианты и не смогли остановились на каком-то едином, но выбрали наиболее универсальный. Универсальность заключается в простоте его адаптации под нужды потенциального арендатора, возможность трансформации пространства под различные запросы, возможное деление здания между несколькими арендаторами, и так же простоту его «вторичного использования» после возможной смены арендатора. При этом, несомненно, выполняются все требования по прочности и теплоизоляции строения.

Арендатору предложены две возможные схемы размещения оборудования по двум основным пролетам в 9 секциях.

Тем самым обеспечено выполнение требований ТЗ по установке производственных линий и мест складирования продукции и сырья. В торцах здания оборудованы подъемно-секционные ворота 3,5х4,5 метра. Над ними на антресолях – место для двух венткамер для установки вентиляционного оборудования (4х18). Их периметр закрыт перилами либо сеткой. Воздухозаборные решетки врезаны в торцевые панели.Там же может быть установлен тельфер для перемещения грузов при погрузке/разгрузке.

В средней части на трех пролетах предусмотрены административно-бытовые помещения (6х18) под которыми остается, запрошенный арендатором, сквозной проезд (h-3.5м), а над ними – полупроходной канал для прокладки трубопроводов систем. Бытовые помещения ограничены перегородками из ГВЛ, оборудованы отдельным с/у (дополнительным или единственным). Для подъема на этот «технический этаж» служит двух-пролетная лестница.

Кровля с уклоном 19% по ТЗ оборудована люками дымоудаления. Фонарное остекление не предусмотрено. Каждая секция и торцы оборудована 22 окнами размерами 3х1,1.

Таким образом в дополнение к 1000 кв.м. производственных площадей Арендатор за счет использования антресолей получит (или высвободит) 140 кв.м. под венткамеры + 100 кв.м. под бытовки и офис, т.е «плюс 25% в подарок».

Вот такой проект передан на рассмотрение Заказчику и надеемся на его положительную оценку.

Вы можете задать дополнительные вопросы по строительству в формате built-to-suit в форме обратной связи. Или позвонить по телефону нашему менеджеру по аренде +7 (812) 380-53-57.